Здесь может быть как минимум несколько толкований:
Указанная норма вызвала наиболее острые дискуссии среди специалистов. Суть — учитывая посыл, изложенный в преамбуле, и текст изложенной нормы, а также тенденции по дедолларизации, возникает вопрос — в базовых величинах теперь нужно определять арендную плату на все виды объектов, и вне зависимости от формы собственности или только тем лицам и на те объекты по которым утверждены указом отдельные приложения?
В соответствии с нормами преамбулы указа, указ издан в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, совершенствования порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной и частной собственности. Непосредственно преамбула документа не определяет, на какие виды имущества, находящегося в частной форме собственности, распространяется данный нормативный акт. Непосредственно по тексту указа в ч. 3. п. 1. указано: «Размер арендной платы определяется на условиях, определенных настоящим указом, исчисляется исходя из размеров базовой величины, установленной на день заключения договора аренды, и указывается в этом договоре».
От бизнеса уже поступила масса вопросов о том, распространяются ли нормы указа 518 на арендодателей частной формы собственности? И если да, то в каких случаях?
Указ 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» вместе с утвержденными им Приложениями об определении порядка сдачи в аренду и расчета арендной платы по различным объектам аренды фактически заменил указ президента от 30 сентября 2002 г. 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений» (вместе с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование) и стал, наряду с Гражданским кодексом и декретом президента Республики Беларусь от 19.12.2008 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений», одним из основных документов, регламентирующим на территории Республики Беларусь правила сдачи имущества в аренду и порядок определения арендной платы.
Итак, указ принят. Почему относительно него возникает так много вопросов?
Первого января 2010 года вступил в силу указ 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», согласно которому все арендаторы должны привести свои договоры аренды в соответствие с новыми условиями в течение трех месяцев — до 31 марта. Однако в документе оказалось больше вопросов, чем ответов. Экспертом по этим вопросам в программе «Время бизнеса» в эфире TUT.BY выступил старший юрист Юридической группы «АргументЪ» Владимир Лысяков.
Юридический анализ нового указа об аренде | Юриспруденция и право
Комментариев нет:
Отправить комментарий